作农业区一样。甘蔗种植园目前已经被农业局的官员们粗粗划分了出来，移民们管这种行为叫做“圈地”，意即赶走或消灭这些土地上的萨卡拉瓦散居游牧民，然后将土地分配出去。
按照马万鹏的意思，土地的分配原则上实行双轨制，即新来的移民每人分到三十亩耕地和二十亩草地，这部分土地目前基本已经分配了下去，新移民们只待集中建设好一些基础设施，就可回到自己的土地上劳作；而除了这些小块份地以外，新莱河两岸还有大量的大中型农场（甘蔗种植园），这些农场中约一半为国营农场，其余均挂牌拍卖，由私人承租三十年经营，条件也相当优厚，一切均仿照归化港、新华港等地的剑麻、可可、咖啡种植园以及棉河港的棉花种植园的规矩来。
至于新莱河向南直到棉河港两岸的大片土地么，暂时也被划入了开发区域，但究竟如何操作，新华夏开拓队方面至今还没拿出一份具体的指导意见出来。新华港方面最初其实倒是要求大力开发的，他们甚至连人都准备好了，打算在这片沿海地带再开辟大片花生、甘蔗、小麦、华尼拉草、大豆及棉花种植园，不断增加新华夏岛经济作物的产出，提振本地的经济。
不过马万鹏这人却以“环境危害大”这么一个在这个时代人眼里十分扯淡的理由，暂时压下了对这里开发的步伐。这片面积广阔的土地植被在这些年里破坏极大，游耕的萨卡拉瓦人根本不考虑对环境的永久性破坏，他们肆意砍伐树木、过度放牧，很多时候还点火烧荒，使得这里原本密布的树林逐渐退化，变成了森林和灌木丛之间的过渡地带——东岸人称其为“演替森林”地带。
所谓演替森林，大致意思就是旧有的明亮森林（干旱地带的海边稀疏红树林，与幽暗浓密的雨林相对应）被破坏后，自然环境逐渐演化成了一种被当地人称为“萨沃卡”的特殊地貌。这种地貌以短草草原为主，上面大量分布着旅人蕉、黑龙胶、隆戈扎、竹类等植物，偶尔也能见到一些三三两两的树木，似乎预示着这里的森林有恢复的可能。