魏文芳帮助张晨一起，做出了他们整个物流基地的项目书，魏文芳是个很聪明也很用功的人，她在物流这块，学习和了解了很多，也想了很多，她把自己的这些想法，都写到了项目书里。
张晨配上了图表和一页页的效果图，用彩色打印机打印出来，再请瞿天琳帮忙，装订成很漂亮的十本项目书，深灰色的封面还烫了银，覆了亚光膜，看上去就很高大上。
刘立杆和谭淑珍，看到这项目书很满意，他们带着项目书就去了上海，第一天还是和卢湾区统战部和市民宗局、市府办谈，他们提出了他们的要求，第二天，松江区政府，也派人参加一起洽谈。
两天的洽谈下来，最后的结果是，两百亩土地，其中六十亩是用来置换建德路的教堂，还有一百四十亩土地，松江区给予减半收取土地出让金，三万五一亩。
谭淑珍代表张晨签了字，小昭马上把四百九十万土地出让金打了过去，老万也安排推土机进场，这里二货，也被派了过去。
松江区政府，看到他们的办事效率这么高，当然很满意，各个部门，也是给他们一路开了绿灯。
都是一层的房子，没有什么桩基工程和土方工程，放了样就开始施工了。
他们成为了那个园区第一家动工的企业，把朝阳内衣厂的营业执照变更成了昭美物流，公司的经营地址从卢湾区，迁移到了松江区，公司的注册资金，也增资到了五千万。
因为有了冷冻冷藏库，就不再是只要有人看大门那么简单了，这冷冻库的制冷机还配着发电机，万一中间停电，就需要马上启动发电机，九十年代末，突然停电这种事情，在各地时有发生。
这么大的物流基地，肯定还需要保安和管理人员、财务人员，这就需要一个完整的建制和人员配备。
张晨派二货，去担任昭美物流的总经理，从基建开始到后续的管理，由他一竿子捅到底。
老谭担心他的能力不够，张晨和老谭说，你放心吧，二货可以的，他其实只是缺少这么个机