成首付。
由于香港的新楼已经变成了“皇帝女”，不愁嫁。于是那些被挤出新楼买卖市场的小炒家，就找到了一种新的炒楼方式：“炒楼花”。他们付了楼价百分之三的定金，签了购楼意向书之后，在三天之内，把购楼意向书卖给真正想买楼的人。通常，他们的要价是双倍定金。
也就是説，他们投入的本钱，不到三天就能翻倍。尝到甜头的小炒家，乐此不疲。所以像羊加官和王金林这种不想排队或者没有时间排队的真正买家，只能向炒楼花的小炒家买购楼意向书。然后才能买到楼。
看到每个新楼盘开盘的盛况，羊加官凭自己在国内卖楼的经验，知道楼价接下来不可能不升。于是在跟王金林商量后，花六十万买了三份同一个楼盘的购楼意向书。因为每一份购楼意向书已经预付了楼价百分之三的定金，所以，每份购楼意向书的实际费用是十万元。
羊加官一下子买下了三个八百多平方呎的高层单位。这三个单位不是豪宅，只是中上水平的普通单位。当时，这个楼盘每平方呎的单价都在四千出头一点，楼层越高，价钱越贵。八百平方呎总价三百多万，加上购楼意向书的费用，平均每个单位总价三百五十万。由于只需要付楼价三成首付，每个单位实际付出的所有费用总计大约一百一十万。
为了买卖楼房，王金林另外注册了几家空壳公司。这些公司所有股份由绿靖公司持有，每一家空壳公司名下只有一个住宅单位，没有任何其他资产。卖楼时，就把公司股份过户给买楼的人。手续比将买卖的单位过户简单不少，同时，大幅节省交易的费用。
这次，羊加官吸取了上次投资豪宅的教训，没有急于将单位出售。他耐心地把三个单位在手中持有了一年，才出手，这次王金林没有反对。楼价在这一年中升了六成，每平方呎的单价从四千出头已经升至接近七千元。八百多平方呎的单位总价已经接近六百万，每个单位净赚二百多万。三个单位，三百三十万本钱，一年净赚了七百万。
如果像上次买豪宅时一